szlovák
HÍRPORTÁL TURISZTIKAI PORTÁL Cégjegyzék Regio Regia Üzleti Magazin Webstúdió Webáruház
-=- Szeretné itt látni a saját ajánlatát is? Vegye fel velünk a kapcsolatot! -=- Regio Regia - A Közép-dunántúli Régió vállalkozóinak üzleti magazinja Telefon: 34/310-971
   Kapcsolat

REGIO REGIA
a Közép-dunántúli Régió Értékteremtőinek Magazinja

Kiadó:
Regio Regia Nonprofit Kft.

ISSN-szám:
online: 1787-3010
nyomtatott: 1785-7074

Szerkesztőség:
2800 Tatabánya, Táncsics M. út 51.

Telefon:
34/310-971

E-mail:
info@regioregia.hu

 

KEM-BRIDGE WEBSTÚDIÓ

KEM-Bridge Net

Iroda:

2800 Tatabánya, Táncsics u. 51.

Telefon:
34/310-971

E-mail:
info@kembridge.hu

 

   MTI

   Tatabánya Kártya

Regio Regia HírportálRegio Regia HírportálRegio Regia HírportálRegio Regia Hírportál


Közép-dunántúli ingatlanpiac-elemzés

Az utóbbi években azt látjuk, hogy a hazai lakáspiacon mindig történik valami. A pezsgésre a külföldi sajtó is felfigyelt, amelyben komoly szerepet játszott, hogy több statisztikai összehasonlításban is az élvonalba kerültünk EU-s szinten.

Mi vár a piacra, ha visszatér a 27%?
Most 3 és fél éve, hogy bevezették az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfát. Ebben a pillanatban egy dologban egyetértettek a szakmabeliek: a kezdeményezés minden piaci szereplőnek jó lesz – a vevőknek, a benne dolgozóknak, a kivitelezőknek, sőt az önkormányzatoknak is. A feltételezés nemcsak beigazolódott, hanem túl is szárnyalta az előzetes feltevéseket, az éves szinten épülő 11-14 ezer lakás helyett tavaly például 20-25 ezer lakás állt készen új tulajdonosának fogadására. A szegmens árai drasztikusan megugrottak: 2016 és 2018 között mintegy 50%-os volt a drágulás mértéke.

Ám, ahogy teltek az évek és közeledett a kedvezményes időszak vége, egyre gyakrabban merült fel a kérdés, hogy mi lesz az 5%-os korszak után, vagyis 2020-tól – ami most már a küszöbön áll. Érthető, hogy az idő rövidsége miatt egymást érik a spekulációk az ezt követő időszakkal kapcsolatban. A szakértők szerint a lakásépítések brutálisan vissza fognak esni, ami a fővárosban azért lehet szembetűnőbb, mert a vállalkozások által épített lakások aránya lényegesen magasabb az ország többi területéhez viszonyítva.

Szinte készpénznek vehető a bruttó árak drágulása, és arra is reális esély van, hogy a költségvetési bevételek nem fognak arányosan bővülni a 27%-os áfa visszatérésével. Ennek ellenére minden jel arra mutat, hogy a kereslet nem fog csökkenni.

Komárom-Esztergom a régió élvonalába tört
Az újlakáspiacon lezajló változások valószínűleg a használt társaik szegmensére is kihatnak majd, de a pontos tendenciákat nehéz előre jelezni. Annyi azonban biztosan elmondható, hogy a lakóingatlanok drágulása idén sem állt meg, hiszen országos szinten az év első felében újabb 7%-kal bővültek az átlagos négyzetméterenkénti árak reál értelemben véve, az Ingatlannet.hu statisztikái szerint. Természetesen a területi tagoltság miatt éles különbségek rajzolódnak ki – egy-egy térségen belül is. A közép-dunántúli megyékben az utóbbi fél évben 10-14%-os áremelkedés mutatkozott, ami az egyes települések között éles különbségeket rejt.

Míg Oroszlányon 7%-kal visszaestek, Tatán stagnáltak, addig Veszprémben és Székesfehérváron 5-9%-kal, Tatabányán és Móron pedig 16%-kal emelkedtek az átlagos négyzetméterenkénti árak január és június között.

A százalékok nem mutatják meg a jelenlegi árszínvonalat, pedig a szereplők az ezzel kapcsolatos statisztikákat is árgus szemekkel figyelik – általában a típusok szerinti bontásban. A magánházaknál hazai viszonylatban 231 ezer Ft/m 2 képviseli az átlagot, amelytől a kiemelt települések közül Oroszlány 10%-kal elmarad, ugyanakkor a Tatabányán, Székesfehérváron és Veszprémben meghirdetett családi házak 10-55%-kal túlszárnyalják azt.

Hasonló ranglistát látunk, ha a lakáspiacot nézzük meg, azzal a különbséggel, hogy magasabb átlagos négyzetméterárakról van szó, tehát a százalékos eltérések akár százezres különbséget is jelenthetnek.

Tökéletes példa erre Tatabánya és Székesfehérvár: a kiemelt városok tégla-, és panellakásainak átlagárai között 25-34%-os különbségek vannak Székesfehérvár javára, ami 83-128 ezer Ft/m 2 -es árdifferenciált takar.

2019.07.30. 10:45
   Regio Regia magazin


140. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



139. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



138. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



137. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



136. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



135. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



134. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



133. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



132. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



131. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



130. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



129. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



128. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



127. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



126. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



125. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



124. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



123. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



122. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



121. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!



120. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!



119. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!



118. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


117. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!



116. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


115. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!



114. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


113. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


112. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!


111. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!


110. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!


109. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!



108. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!    Lapozós verzió!



107. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!  böngészős verzió!  Lapozós verzió!



106. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!



105. lapszám
Letölthető Pdf formátumban!böngészős verzió!Lapozós verzió!


2011. 104. szám pdf

2011. 104. szám lapozós

2011. 104. szám 
böngészős verzió

 


2011. 103. szám pdf

2011. 103. lapozós

2011. 103. szám 
böngészős verzió


2011. 102. szám
böngészős verzió

2011. 102. szám - pdf verzió


2011. 101. szám
(lapozgatós)

2011. 101. szám 
böngészős verzió




2010. 10-12. szám pdf

2010. 10-12. lapozós

2010. 08-09. szám pdf

2010. 08-09. lapozós

2010.08-09. böngészős verzió


2010. nyár

2010. nyár böngészős verzió

2010. nyár letölthető pdf


2010. március-április

2010. március-április böngészős verzió


2010. január-február

2010. január-február böngészős verzió


2009. különszám

2009. Különszám böngészős verzió

Archivum

   Borászati kalauz

A Királyi Régió borászati
és turisztikai kalauza

Lapozható verzió

 

   Hasznos

Új rovatot indítunk portálunkon! Hasznos, megfontolandó tényekről, információkról, problémákról tájékozódhatnak cikkeinkben, ahol természetesen a megoldásról is lehet olvasni!

Tovább >>> 

ÁllásÉpítőiparKisipari gyártóMezőgazdaságSajtó, MédiaVallás
ÁruházFaiparKisipari szolgáltat...MinőségbiztosításSzálláshelyVas, Acél, Színesfé...
Autó, MotorFémszerkezetek gyár...KiskereskedőMobiltelefonSzállítás, Fuvarozá...Vegyipar
Biztonság, Biztonsá...Film, Fotó, OptikaKölcsönzésMűszaki cikkSzámítás- és Irodat...Vendéglátás
BútorFilm-, Mozi-, Szính...Könyv, ZeneMűvészeti tevékenys...Szépség, EgészségVillamosság
CégügyekHobbiKörnyezetvédelem, h...NagykereskedésSzivattyúkÜvegtechnika
CsaládIdegennyelvKözhasznú informáci...Nyomda, Sokszorosít...Szolgáltatás
DivatáruIngatlanKözigazgatásOktatásTakarítás 
EgészségügyIpari üzem, Gyár, B...KözüzemPénzügyTávközlés, telefon,... 
ÉlelmiszerKedvenceinkLakberendezés, Otth...Reklám, DekorációTervezés 
Energia, Fűtés, VízKereskedelemLátnivalókRuházatUtazás